{"id":26713,"date":"2024-03-12T01:54:28","date_gmt":"2024-03-12T05:54:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lionrealty.ca\/commercial-espace-de-bureau-perspectives-du-marche\/"},"modified":"2024-04-07T14:13:14","modified_gmt":"2024-04-07T18:13:14","slug":"commercial-espace-de-bureau-perspectives-du-marche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lionrealty.ca\/fr\/commercial-espace-de-bureau-perspectives-du-marche\/","title":{"rendered":"Commercial : Espace de bureau – Perspectives du march\u00e9"},"content":{"rendered":"\t\t
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Le march\u00e9 des bureaux au Canada subit des tensions importantes, notamment marqu\u00e9es par l’augmentation des taux de vacance. Similairement aux \u00c9tats-Unis, le taux de vacance des bureaux \u00e0 l’\u00e9chelle nationale au Canada est pass\u00e9 d’environ 10% avant la pand\u00e9mie \u00e0 18% actuellement – un niveau rappelant la correction des bureaux due \u00e0 une surconstruction au d\u00e9but des ann\u00e9es 1990.<\/b><\/p>\n

Cependant, contrairement au pr\u00e9c\u00e9dent ralentissement, la correction actuelle se caract\u00e9rise par une divergence de la demande des locataires. Les immeubles de haute qualit\u00e9 offrant des emplacements d\u00e9sirables, des \u00e9quipements et des configurations attractifs continuent d’attirer les locataires et de maintenir des loyers de march\u00e9 sains. En revanche, la demande pour des espaces de bureau de qualit\u00e9 inf\u00e9rieure, \u00e0 faible co\u00fbt et standardis\u00e9s a fortement diminu\u00e9.<\/p>\n

Les espaces haut de gamme du centre-ville retrouvent leur attrait. \u00c9tant donn\u00e9 que les tours du centre-ville sont toutes relativement bien situ\u00e9es et accessibles en transport en commun, la concurrence se concentre autour de la qualit\u00e9 et du luxe, plut\u00f4t que de l’emplacement.<\/p>\n

Dans les banlieues, les nouvelles constructions, la proximit\u00e9 d’une station de m\u00e9tro ou du REM, ainsi que la disponibilit\u00e9 de stationnement sont fortement privil\u00e9gi\u00e9es.<\/p>\n<\/p>\n

Vacance en centre-ville : 14,7% | Vacance en banlieue : 15,7%<\/strong><\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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  • Throughout 2023, les locataires ont choisi d’installer leurs activit\u00e9s dans le centre-ville de Montr\u00e9al, car ce sous-march\u00e9 repr\u00e9sentait 31 % de toutes les transactions de location.<\/li>\n
  • La transaction de location moyenne \u00e9tait de 6 206 pieds carr\u00e9s, tandis que les sous-locations avaient une taille moyenne de transaction de 9 595 pieds carr\u00e9s.<\/li>\n
  • Le march\u00e9 suburbain a termin\u00e9 l’ann\u00e9e 2023 avec un peu moins de 1 million de pieds carr\u00e9s lou\u00e9s, soit une augmentation annuelle de 22%.<\/li>\n
  • Leasing activity this year has been stronger on the South Shore and in the West Island, especially around the REM (R\u00e9seau Express M\u00e9tropolitain) stations.<\/li>\n
  • La sous-location en pourcentage de tout l’espace disponible a atteint 15,7 % ce trimestre, contre 14,0 % au T3 2023.<\/li>\n
  • \u00c0 part les tours prestigieuses, les locataires ont le dessus lorsqu’il s’agit de n\u00e9gociations de location. Les propri\u00e9taires sont g\u00e9n\u00e9ralement dispos\u00e9s \u00e0 faire des concessions, mais celles-ci varieront en fonction du profil du propri\u00e9taire. Les propri\u00e9taires priv\u00e9s peuvent \u00eatre plus enclins \u00e0 faire preuve de flexibilit\u00e9 pour \u00e9viter les espaces vacants, qui peuvent rapidement devenir un d\u00e9fi de liquidit\u00e9. En revanche, pour les propri\u00e9taires institutionnels, la pr\u00e9servation de la valeur \u00e0 long terme des actifs est essentielle, ils peuvent donc insister sur le maintien d’un loyer nominal. Dans un tel cas, les n\u00e9gociations seront davantage ax\u00e9es sur la dur\u00e9e du bail, les incitations et les am\u00e9liorations locatives, qui contribuent tous \u00e0 l’\u00e9valuation de l’actif.<\/li>\n
  • Dans un environnement de forte vacance, les propri\u00e9taires doivent am\u00e9liorer les offres d’installations pour rester comp\u00e9titifs.<\/li>\n<\/ul>\n

    Malgr\u00e9 les r\u00e9cents d\u00e9clins sur le march\u00e9 des biens immobiliers de bureau, Mark Fieder, pr\u00e9sident d’Avison Young Canada, sugg\u00e8re que le moment pourrait \u00eatre propice pour envisager d’investir dans cette classe d’actifs \u00e0 long terme. Fieder souligne que les attentes en mati\u00e8re de prix parmi les vendeurs deviennent plus favorables, notamment avec les r\u00e9ductions de taux anticip\u00e9es. With a focus on smaller business tenants, some investors are already eyeing the affordability of office assets.<\/p>\n

    Bien que les nouveaux immeubles de bureaux haut de gamme ne soient pas susceptibles d’\u00eatre abandonn\u00e9s, les taux de location ne devraient pas conna\u00eetre une croissance significative. Cependant, les bureaux sp\u00e9cifiquement con\u00e7us pour des espaces de laboratoire et des cabinets m\u00e9dicaux peuvent faire preuve d’une plus grande r\u00e9silience face aux tendances comme le travail \u00e0 distance.<\/p>\n

    Une partie de la situation de surapprovisionnement en bureaux au Canada, il y a un consensus croissant selon lequel le probl\u00e8me r\u00e9side davantage dans les b\u00e2timents sous-d\u00e9molis que dans l’espace surconstruit. Les promoteurs devraient saisir les opportunit\u00e9s en convertissant les structures obsol\u00e8tes en utilisations plus viables, refl\u00e9tant ainsi une tendance cl\u00e9 \u00e9mergeant de ce cycle.<\/p>\n

    Avec une pause dans les nouvelles constructions et une absorption stimul\u00e9e par la croissance \u00e9conomique \u00e0 long terme, on pr\u00e9voit que le march\u00e9 des bureaux restaurera progressivement l’\u00e9quilibre et la confiance. Cependant, ce processus devrait prendre au moins cinq ans avant de revenir aux niveaux de \u00ab\u00a0normalit\u00e9\u00a0\u00bb d’avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n

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    Sources :<\/em><\/p>\n

    Cet article refl\u00e8te notre recherche de rapports et d’\u00e9valuations par CBRE Canada, le rapport de PWC, Globe & Mail, Colliers Canada, Avison Young et JLL Canada.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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