{"id":26706,"date":"2024-03-07T06:23:56","date_gmt":"2024-03-07T11:23:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lionrealty.ca\/commercial-perspectives-immobilieres-2024\/"},"modified":"2024-04-03T22:11:10","modified_gmt":"2024-04-04T02:11:10","slug":"commercial-perspectives-immobilieres-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lionrealty.ca\/fr\/commercial-perspectives-immobilieres-2024\/","title":{"rendered":"Commercial : Perspectives immobili\u00e8res 2024"},"content":{"rendered":"\t\t
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Selon les experts et les \u00e9conomistes, on s’attend \u00e0 ce que l’immobilier commercial continue de faire face \u00e0 des d\u00e9fis li\u00e9s \u00e0 l’inflation et aux taux d’int\u00e9r\u00eat tout au long des deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me trimestres de 2024.<\/p>\n

Cependant, il existe certains actifs que les investisseurs devraient envisager en raison de leur potentiel \u00e0 surperformer le march\u00e9 ou \u00e0 offrir de bonnes perspectives \u00e0 long terme.<\/p>\n

Si nous le d\u00e9composons par secteur :<\/b><\/p>\n

Bureau<\/strong><\/h3>\n

L’ach\u00e8vement de plus de 16 millions de pieds carr\u00e9s d’espace de bureau au niveau national entre 2021 et 2023 a consid\u00e9rablement augment\u00e9 les taux de vacance, en particulier \u00e0 Toronto, Vancouver et Montr\u00e9al. Cependant, on s’attend \u00e0 ce que le pipeline de construction de bureaux soit presque \u00e0 l’arr\u00eat au-del\u00e0 de 2024, offrant ainsi une opportunit\u00e9 pour que la demande s’aligne sur l’offre et que les march\u00e9s se stabilisent. Malgr\u00e9 la pr\u00e9valence des mod\u00e8les de travail hybrides, les entreprises continuent d’investir dans l’espace de bureau pour favoriser la connectivit\u00e9, la culture et la collaboration.<\/p>\n

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    • La bifurcation entre l’espace de bureau de qualit\u00e9 et l’espace de bureau de commodit\u00e9 persistera.<\/li>\n
    • La demande pour les actifs de prestige sera soutenue par la fuite vers la qualit\u00e9.<\/li>\n
    • Les propri\u00e9taires doivent am\u00e9liorer les offres d’\u00e9quipements pour rester comp\u00e9titifs.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      March\u00e9 du commerce de d\u00e9tail : reprise et croissance des loyers<\/strong><\/h3>\n

      Alors que les consommateurs reviennent vers les emplacements de vente au d\u00e9tail physiques, le march\u00e9 du commerce de d\u00e9tail assiste \u00e0 une diminution de la disponibilit\u00e9 et \u00e0 une augmentation des loyers. Les volumes d’investissement ont rebondi aux niveaux d’avant la pand\u00e9mie. En termes de croissance des loyers, les centres commerciaux et les centres commerciaux d’alimentation surpassent les autres, bien que d’autres sous-secteurs du commerce de d\u00e9tail n’aient pas vu la croissance des loyers suivre le rythme de l’inflation.<\/p>\n

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        • Les changements de comportement des consommateurs et les mod\u00e8les de d\u00e9penses vont d\u00e9fier les d\u00e9taillants.<\/li>\n
        • La vacance limit\u00e9e parmi les formats demand\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficiera de mouvements.<\/li>\n
        • L’innovation sera cruciale pour que les d\u00e9taillants s’adaptent et prosp\u00e8rent.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n

          March\u00e9 industriel : Livraisons record et changement de la demande<\/strong><\/h3>\n

          En 2023, les livraisons de nouveaux espaces industriels ont atteint un record national de pr\u00e8s de 40 millions de pieds carr\u00e9s, co\u00efncidant avec une baisse de la demande \u00e0 ses plus bas niveaux depuis plusieurs ann\u00e9es. En cons\u00e9quence, le taux de vacance national est pass\u00e9 de 1,5 % \u00e0 2,8 % au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. Cette tendance profite aux locataires et aux consommateurs, car elle devrait conduire \u00e0 une r\u00e9duction des co\u00fbts de stockage au sein des cha\u00eenes d’approvisionnement.<\/p>\n

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            • Le secteur industriel s’\u00e9quilibre alors que la croissance des loyers se stabilise.<\/li>\n
            • La nouvelle offre entra\u00eene une augmentation des taux de disponibilit\u00e9.<\/li>\n
            • Les conditions du march\u00e9 restent saines par rapport aux normes historiques.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n

              March\u00e9 du logement multi-familial : P\u00e9nurie de logements locatifs<\/strong><\/h3>\n

              Les p\u00e9nuries de logements locatifs affectent toutes les grandes et moyennes villes canadiennes, avec les 16 plus grands m\u00e9tros affichant des taux de vacance locative inf\u00e9rieurs \u00e0 2,4 %. Les municipalit\u00e9s collaborent avec le secteur priv\u00e9 pour d\u00e9velopper des strat\u00e9gies encourageant la construction de nouveaux logements. L’activit\u00e9 de construction augmente globalement, entra\u00eenant une croissance significative des taux de location dans chaque march\u00e9.<\/p>\n

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                • Une sous-offre significative persiste dans le secteur multifamilial canadien.<\/li>\n
                • Une croissance d\u00e9mographique sans pr\u00e9c\u00e9dent alimente une demande record.<\/li>\n
                • Le secteur continuera de lutter avec les dynamiques offre-demande.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                  Focus strat\u00e9gique pour les entreprises immobili\u00e8res canadiennes<\/strong><\/h3>\n

                  Les entreprises doivent optimiser leurs actifs et leurs portefeuilles, investir dans la transformation num\u00e9rique et rester au fait des tendances telles que l’IA g\u00e9n\u00e9rative et la performance ESG pour cr\u00e9er de la valeur dans un march\u00e9 difficile caract\u00e9ris\u00e9 par des taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s, une p\u00e9nurie de capital et une incertitude concernant les \u00e9valuations.<\/p>\n

                  Principales opportunit\u00e9s d’investissement en 2024<\/strong><\/h3>\n

                  Les experts et les \u00e9conomistes pr\u00e9disent que l’immobilier commercial continuera de faire face \u00e0 des d\u00e9fis persistants li\u00e9s \u00e0 l’inflation et aux taux d’int\u00e9r\u00eat jusqu’au deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me trimestres de 2024. Malgr\u00e9 cela, il existe des opportunit\u00e9s d’investissement attrayantes. L’un de ces joyaux sont les centres de donn\u00e9es au Qu\u00e9bec, y compris ceux situ\u00e9s dans les zones rurales. Ces centres b\u00e9n\u00e9ficient de l’\u00e9lectricit\u00e9 bon march\u00e9 provenant de l’hydro\u00e9lectricit\u00e9 de la province.<\/p>\n

                  La r\u00e9silience des actifs favorables \u00e0 la technologie est soulign\u00e9e par la solide performance des fiducies de placement immobilier (FPI) ax\u00e9es sur le secteur technologique. En revanche, les espaces de bureau ont rencontr\u00e9 des d\u00e9fis. Dans l’ensemble, les centres de donn\u00e9es et les actifs favorables \u00e0 la technologie offrent des opportunit\u00e9s prometteuses au milieu des d\u00e9fis persistants sur le march\u00e9 immobilier commercial.<\/p>\n

                  D’autres investissements alternatifs tels que les maisons de retraite, les appartements pour \u00e9tudiants et les espaces de laboratoire m\u00e9ritent \u00e9galement d’\u00eatre pris en compte pour la diversification, car ils sont moins li\u00e9s \u00e0 l’\u00e9conomie globale et sont davantage influenc\u00e9s par les tendances soci\u00e9tales, telles que l’augmentation de l’activit\u00e9 en ligne stimulant la demande de centres de donn\u00e9es.<\/p>\n

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                  1. Centre de donn\u00e9es au Qu\u00e9bec (\u00e9lectricit\u00e9 bon march\u00e9 provenant de l’hydro\u00e9lectricit\u00e9)<\/li>\n
                  2. Immobilier industriel – Entrep\u00f4ts de petite taille bien situ\u00e9s avec un acc\u00e8s facile aux principaux axes de transport.<\/li>\n
                  3. Actifs favorables \u00e0 la technologie<\/li>\n
                  4. Maisons de retraite<\/li>\n
                  5. Appartements \u00e9tudiants<\/li>\n
                  6. Des espaces de bureaux s\u00e9lectionn\u00e9s (bureaux m\u00e9dicaux et bureaux con\u00e7us \u00e0 des fins de laboratoire seront plus r\u00e9silients car ils ne sont pas soumis \u00e0 la tendance du t\u00e9l\u00e9travail).<\/li>\n<\/ol>\n

                    R\u00e9flexions finales<\/h3>\n

                    Le secteur immobilier commercial du Canada pr\u00e9sente de nombreuses raisons d’\u00eatre optimiste. Avec un gouvernement stable, une croissance d\u00e9mographique robuste, des pratiques de pr\u00eat disciplin\u00e9es, une construction durable, des cadres juridiques transparents et un secteur bancaire solide, le march\u00e9 immobilier commercial du Canada figure parmi les plus attractifs \u00e0 l’\u00e9chelle mondiale. Bien que le secteur des bureaux reste une pr\u00e9occupation, on observe une force notable dans les segments industriel, multifamilial, et m\u00eame dans le commerce de d\u00e9tail.<\/p>\n

                    Au cours des deux prochaines semaines, nous publierons des articles plus d\u00e9taill\u00e9s sur chacun des secteurs (bureaux, industriel, commerce de d\u00e9tail, multifamilial) – restez \u00e0 l’\u00e9coute !<\/p>\n<\/p>\n

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                    Sources :<\/em>
                    Cet article refl\u00e8te notre recherche de rapports et d’\u00e9valuations par CBRE Canada, le rapport de PWC, Globe & Mail, Colliers Canada, Avison Young et JLL Canada.<\/p><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                    Selon les experts et les \u00e9conomistes, on s’attend \u00e0 ce que l’immobilier commercial continue de faire face \u00e0 des d\u00e9fis li\u00e9s \u00e0 l’inflation et aux taux d’int\u00e9r\u00eat tout au long des deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me trimestres de 2024. Cependant, il existe certains actifs que les investisseurs devraient envisager en raison de leur potentiel \u00e0 surperformer le march\u00e9 ou \u00e0 offrir de bonnes perspectives \u00e0 long …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26424,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[138,139],"tags":[],"class_list":["post-26706","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier-commercial","category-perspectives-du-marche"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lionrealty.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26706","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lionrealty.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lionrealty.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lionrealty.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lionrealty.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26706"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.lionrealty.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26706\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26708,"href":"https:\/\/www.lionrealty.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26706\/revisions\/26708"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lionrealty.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26424"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lionrealty.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26706"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lionrealty.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26706"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lionrealty.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26706"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}