Commercial : Perspectives du marché du logement multifamilial

Les immeubles d’appartements ont historiquement peu changé, avec peu de nouvelles constructions depuis les années 1970 et des loyers stables soutenus par le financement de la SCHL. Cependant, la demande accrue en logements, alimentée par la croissance démographique et l’immigration, a rendu l’accession à la propriété inaccessible pour de nombreux Canadiens.

De plus, les déficits dans la construction et la hausse des taux d’intérêt, qui retardent la capacité des Canadiens à entrer sur le marché ou à progresser, entraînent des taux de location record et font de l’accessibilité au logement une priorité nationale.

Le marché du logement multifamilial a évolué depuis sa simplicité précédente, les exploitants étant désormais confrontés à un paysage en évolution rapide. Malgré la disponibilité continue du financement abordable de la SCHL, les exploitants de logements multifamiliaux doivent naviguer à travers des variables complexes telles que l’efficacité énergétique, les coûts d’assurance, l’accessibilité financière et les options de logement alternatives.

Les principales considérations pour les exploitants de logements multifamiliaux comprennent les produits de financement de la SCHL, les marchés de la titrisation, l’efficacité énergétique, les coûts d’assurance, l’accessibilité financière, les options de logement alternatives telles que les micro-unités et les condominiums locatifs, le sentiment du public sur la financiarisation du logement, les « renovictions », le contrôle des loyers, les coûts de construction et les incitations gouvernementales au développement.

Logement résidentiel multifamilial : Fondamentaux solides

• Despite challenges such as delays or cancellations in condo and rental projects, multifamily residential housing remains robust, akin to industrial real estate, due tosolid fundamentals.
• Vacancy rates in this sector are anticipated to decrease, leading to an upward trajectory for rental rates.
• Malgré les augmentations attendues des taux de location, les faibles niveaux de rotation des unités posent des défis pour réaliser des gains.
• Dans le segment de la location, il y a de l’optimisme concernant des opportunités spécifiques malgré les défis actuels en matière de coûts et de financement. L’annonce récente du gouvernement fédéral sur le soulagement de la TPS pour les nouveaux projets de construction a suscité un intérêt accru dans l’industrie.
• Les actifs de niche au sein du segment multifamilial, tels que les logements étudiants et pour personnes âgées, gagnent en popularité. Des tendances telles que l’augmentation du nombre d’étudiants internationaux au Canada et le vieillissement démographique du pays alimentent les discussions autour de ces opportunités de niche.

Sources :

Cet article reflète notre recherche de rapports et d’évaluations par CBRE Canada, le rapport de PWC, Globe & Mail, Colliers Canada, Avison Young et JLL Canada.