Commercial : Espace commercial de détail – Perspectives du marché
Au début de la pandémie, le commerce de détail a rencontré d’importants défis en raison des confinements et des mesures de distanciation sociale. Cependant, en l’espace de quelques années, le commerce de détail a retrouvé sa faveur, en particulier le commerce de détail orienté vers les nécessités répondant aux besoins quotidiens, qui est désormais l’une des classes d’actifs les plus prisées par les investisseurs.
Le commerce de détail connaît une transformation rapide, motivée par l’évolution du comportement des consommateurs, le commerce électronique jouant un rôle significatif dans l’amplification du changement. Le passage aux stratégies de vente omnicanal est crucial pour survivre, nécessitant une gestion progressive capable de tirer parti de la technologie, d’adopter des tendances émergentes telles que les magasins éphémères, et d’utiliser des tactiques de marketing de la rareté pour stimuler l’urgence des consommateurs.
Les propriétés commerciales doivent également s’adapter pour accueillir les locataires et les préférences des consommateurs de l’ère moderne. Les stratégies incluent le remplacement des anciennes zones de restauration rapide et des grands magasins par des utilisations expérientielles, l’amélioration de la commodité du shopping et l’optimisation du mélange de locataires pour attirer le trafic piétonnier.
Étant donné les niveaux élevés de dette des ménages au Canada, les ventes au détail pourraient être impactées si l’économie faiblit, ajoutant une volatilité potentielle au secteur du commerce de détail. Les détaillants doivent continuellement ajuster leur offre de produits, tandis que les propriétés commerciales doivent gérer avec soin leur mélange de locataires pour optimiser le trafic de détail.
Meilleurs choix pour l’industrie immobilière canadienne en 2024
- Le sentiment entourant la classe d’actifs du commerce de détail basé sur les nécessités, en particulier dans les développements ancrés par l’épicerie desservant des communautés connaissant une croissance démographique robuste, s’est notablement amélioré.
- Les centres commerciaux de quartier ont particulièrement bien performé en termes de perspectives d’investissement dans les enquêtes récentes, mettant en évidence leur attractivité pour les investisseurs.
Insolvabilité dans le commerce de détail et opportunités de croissance
- Les dépôts de bilan dans le commerce de détail augmentent, mais ils offrent des opportunités de croissance dans les marchés avec une faible vacance.
- La consolidation, le regroupement et l’acquisition sont attendus parmi les marques établies, ce qui devrait stimuler la croissance en 2024.
Le paysage du commerce de détail canadien est prêt pour une transformation dans l’année à venir. Le changement de comportement des consommateurs et des habitudes de dépenses mettra au défi les détaillants d’innover et de rester pertinents dans l’esprit des acheteurs. Bien que certains mouvements soient anticipés, on s’attend à ce qu’ils bénéficient au secteur, qui a connu une vacance minimale dans des formats très recherchés.
Sources :
Cet article reflète notre recherche de rapports et d’évaluations par CBRE Canada, le rapport de PWC, Globe & Mail, Colliers Canada, Avison Young et JLL Canada.
